Không chỉ tìm đất/xưởng, TopLand giúp nhà đầu tư chọn đúng địa điểm để vận hành hiệu quả và phát triển bền vững.

Trong bối cảnh Bắc Ninh tiếp tục là một trong những trung tâm sản xuất công nghiệp quan trọng của miền Bắc, nhu cầu tìm kiếm nhà xưởng có vị trí thuận lợi, hạ tầng đồng bộ và diện tích phù hợp ngày càng tăng. WIIN 1 Yên Phong được định hướng là dự án nhà xưởng công nghiệp với quy mô khoảng 22.080 m², diện tích cho thuê từ 5.500+ m², thời hạn sử dụng đất 45 năm, phù hợp với các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian sản xuất, lắp ráp, kho vận và mở rộng hoạt động tại khu vực Yên Phong.

1. THÔNG TIN NHÀ XƯỞNG

WIIN 1 Yên Phong có tổng diện tích xưởng 22.080 m², diện tích cho thuê từ 5.500+ m², cho phép doanh nghiệp lựa chọn quy mô phù hợp với nhu cầu sản xuất và kế hoạch phát triển trong từng giai đoạn.

Vị trí: xã Yên Trung và xã Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh.

Tiến độ dự kiến

• Khởi công: Tháng 08/2026
• Bàn giao: Quý I/2027

Giá thuê khó xưởng: 

• Tầng 1: 5,0 USD/m²
• Tầng 2: 4,2 USD/m²
• Mức giá tham khảo: 4,6 USD/m²
• Giá thuê đã bao gồm phí quản lý

Hình ảnh kho xưởng xây sẵn cho thuê 

2. CƠ SƠ HẠ TẦNG

Về thiết kế, nhà xưởng gồm tầng 1 và tầng lửng, trong đó tầng 2 có thể được triển khai theo nhu cầu. Điều này tạo thêm sự linh hoạt cho doanh nghiệp trong việc bố trí khu vực sản xuất, kho hàng, văn phòng hoặc các khu vực chức năng phụ trợ. Không gian nhà xưởng cao và linh hoạt

Thông số của kho xưởng:

• Tầng 1: 8 m
• Tầng 2: 5 m
• Cao độ tòa nhà: 17,4 m
• Diện tích xây dựng: khoảng 10.775 m²
• Mật độ xây dựng: 59,9%
• Cây xanh: 20,5%
• Đường nội bộ: 19,6%
• Hệ số sử dụng đất: 1,2 lần
• Quy cách xưởng: 152 x 67,9 m
• Thời hạn sử dụng đất: 45 năm

Ngoài khu vực nhà xưởng, dự án còn bố trí các hạng mục phụ trợ gồm phòng bảo vệ, nhà bơm, trạm điện, nhà rác, bể PCCC, cây xanh và đường nội bộ.

Bản vẽ mặt bằng 2 tầng

3. VỊ TRÍ ĐỊA LÝ – KẾT NỐI THUẬN LỢI VỚI CÁC TRUNG TÂM KINH TẾ

WIIN 1 Yên Phong sở hữu vị trí thuận lợi trong việc kết nối với các trung tâm kinh tế, sản xuất và logistics quan trọng của khu vực phía Bắc.

• Sân bay Nội Bài: khoảng 15 km
• TP. Bắc Ninh: khoảng 23 km
• Trung tâm Hà Nội: khoảng 30 km
• Cảng nước sâu Lạch Huyện: khoảng 140 km

Dự án đồng thời kết nối với các tuyến giao thông quan trọng như Cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên và Quốc lộ 18.

Vị trí này tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp trong việc:

• Vận chuyển nguyên vật liệu đến nhà máy
• Phân phối hàng hóa tới các tỉnh phía Bắc
• Kết nối với sân bay Nội Bài
• Kết nối với Hà Nội và Bắc Ninh
• Tiếp cận hệ thống cảng biển và mạng lưới logistics

Vị trí địa lý thuận lợi 

4. CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI

• Thuế TNDN: Mức thuế suất thông thường 20%; doanh nghiệp đủ điều kiện có thể được hưởng thêm các ưu đãi thuế theo quy định. Đối với dự án đầu tư mới tại khu công nghiệp, doanh nghiệp có thể được hưởng ưu đãi thuế TNDN nếu đáp ứng điều kiện theo pháp luật thuế
• Nguồn lao động: Khu vực Yên Phong có nguồn lao động dồi dào, với hơn 70.000 lao động đang làm việc tại KCN. Mức lương tối thiểu của KCN Yên Phong thuộc vùng II, mức lương tối thiểu năm 2026 là 4,73 triệu đồng/tháng hoặc 22.700 đồng/giờ.
• Lợi thế: Nguồn nhân lực lớn, có hệ thống trường đại học, cao đẳng và đào tạo nghề, thuận lợi tuyển dụng cho các ngành sản xuất, điện tử và công nghiệp hỗ trợ.

------------------------------------------------

Dịch vụ của chúng tôi

Để hỗ trợ các nhà đầu tư và đối tác trong, ngoài nước, TOP LAND sẵn sàng cung cấp các dịch vụ xúc tiến đầu tư MIỄN PHÍ như:

• Tư vấn lựa chọn địa điểm đầu tư (Trên phạm vi toàn Việt Nam);
• Tư vấn Tài chính và Nguồn vốn doanh nghiệp;
• Tư vấn tái cấu trúc và mua bán sáp nhập doanh nghiệp (M&A);
• Tư vấn thiết kế công trình công nghiệp;
• Tư vấn giải pháp Công nghệ và xử lý môi trường;
• Tư vấn Pháp lý doanh nghiệp

Liên hệ:

Hotline: +84 913.040.789 (Mr.Tùng)

Địa chỉ: B6 lô 2A Khu đô thị 97 Bạch Đằng, Hồng Bàng, HP

Website:  www.sanbdscongnghiep.vn

- Từ khóa: cho thuê nhà xưởng công nghiệp Bắc Ninh; thuê nhà xưởng KCN Yên Phong; nhà xưởng 5.500m2 Yên Phong; nhà xưởng sản xuất Bắc Ninh; nhà xưởng công nghiệp Bắc Ninh; thuê kho xưởng Yên Phong; nhà xưởng gần Hà Nội; nhà xưởng gần sân bay Nội Bài;...