Những yếu tố tích cực giúp phát triển thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam

Tăng trưởng GDP vượt trội trong 9 tháng đầu năm 2022

Tính đến tháng 9/2022, 8,83% là con số gia tăng của tổng sản phẩm trong nước (GDP) so với cùng kỳ năm trước, cùng chỉ số gái tiêu dùng (CPI) tăng 2,73% và lạm phát cơ bản tăng 1,88% đã tạo độ hấp dẫn cho nền công nghiệp Việt Nam đặc biệt là đối với nhà đầu tư nước ngoài.

Ngoài ra, tồn tại một số nhân tố ảnh hưởng tích cực tới kêt squar hoạt động của công nghiệp Việt Nam có thể kể đến như sau:

Đầu tiên, việc áp dụng chính sách mở của từ sớm trái ngược với chính sách Zero Covid tại Trung Quốc đã tạo ra sự khác biệt thuận lợi đến làn sóng chuyển dịch đầu tư vào Việt Nam và một số nước Đông Nam Á.

Thứ hai, các hiệp định thương mại tự do do Việt Nam ký kết với các tổ chức nước ngoài và quốc gia khác, điển hình như hiệp EVFTA đã giúp Việt Nam thu hút tốt hơn nhà đầu tư từ châu Âu.

Thứ ba, sự ổn định tỷ giá VND/USD so với tỷ giá ở một số nước trong  khu vực châu Á được coi là lợi thế trong mắt các nhà đầu tư.

Thứ tư, Chính phủ Việt Nam đang đưa ra những chính sách kích cầu du lịch, nhằm thúc đẩy hoạt động kinh doanh, cho thuê và hoàn thiện thủ tục đầu tư. Hơn nữa, nhà đầu tư nước ngoài còn hưởng lợi bởi chính sách đưa thuế thu nhập doanh nghiệp về 0% trong 4 năm đầu hoạt động, và giảm 50% trong 5 năm tiếp theo. Đồng thời, Chính phủ tiếp tục giúp doanh nghiệp thu hút người lao động nhờ một số Nghị định hỗ trợ công nhân sở hữu nhà ở xã hội trong khu công nghiệp, tận dụng hiệu quả ưu thế vốn có về lực lượng lao động dồi dào.

Như vậy, với lợi thế về thị trường và chính sách của nhà nước, Việt Nam là một khu vực có nhiều lợi thế thu hút nhà đầu tư. Bên cạnh đó, chúng ta vẫn cần chứ trọng phát triển thêm cơ sở vật chất, chính sách ưu đãi nhằm tạo lợi thế thu hút nhà đầu tư một cách lâu dài .

Ảnh minh họa ( KCN Tràng Duệ - Hải Phòng)

Một trong những điều cần lưu ý đó chính là các khu mới nên quy hoạch chi tiết hơn, phân bổ diện tích cho chức năng về hậu cần, thương mại, dịch vụ, các trung tâm dữ liệu; cải thiện quy trình thực hiện thủ tục thúc đẩy đầu tư, từ đó giúp chủ đầu tư khu công nghiệp phát triển thêm dự án mới dễ dàng, giảm bớt thủ tục hành chính liên quan…

Ưu thế về cơ sở hạ tầng và giao thông

Bất chấp thách thức đến từ sự suy giảm thương mại toàn cầu, công nghiệp Việt Nam vẫn sở hữu vị thế thuận lợi để thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài  theo như nhận định của Giám đốc Savills Hà Nội Matthew Powell. Bằng chứng là các khu bất động sản công nghiệp vẫn đạt công suất hoạt động cao cùng nhiều dự án mới tiềm năng được triển khai.

Trong báo cáo Industrial Insider vào tháng 9, nguồn cung bất động sản công nghiệp ở hai thành phố lớn Hà Nội và TP. HCM đã được lấp đầy gần như hoàn toàn. Với những ưu thế về cơ sở hạ tầng và giao thông, quỹ đất dành cho công nghiệp tại hai khu vực này cạnh tranh hơn, vô hình trung đẩy giá thuê cao hơn.

Xét riêng khu kinh tế trọng điểm miền Bắc, tính đến quý 2/2022, nguồn cung đất công nghiệp đã thay đổi. Nếu năm 2021, Bắc Ninh dẫn đầu về tổng diện tích, thì đến nay, Hải Phòng vươn lên vị trí thứ nhất. Tuy nhiên, Bắc Ninh vẫn sở hữu nhiều dự án nhà xưởng xây sẵn gần gấp đôi Hải Phòng.

Tại vùng kinh tế phía Nam, Bình Dương là tỉnh có diện tích đất công nghiệp lớn nhất với hơn 7.000 ha và được lấp đầy gần hết. Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An đã có những dự án mới gia nhập thị trường trong quý vừa qua. Nhưng nhìn chung một số tỉnh, thành phố vẫn khan hiếm nguồn cung.

Ảnh minh họa (KCN Phú Mỹ 3 – Bà Rịa - Vũng Tàu)

Đứng trước làn sóng công nghiệp vào Việt Nam, Chính phủ cũng đưa ra những định hướng phát triển và bổ sung nguồn cung bất động sản trên cả nước, đáng chú ý là việc phê duyệt 9 khu công nghiệp mới sẽ đưa vào hoạt động giai đoạn 2023 – 2025 với tổng diện tích 2.472 ha, tổng vốn đầu tư lên đến 29,4 nghìn tỷ đồng.

Năm 2022 sẽ là năm mà phân khúc như bất động sản công nghiệp, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang hút hoạt động đầu tư sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt và dự báo phát triển tích cực hơn theo nhận định của Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính.

Nguồn: vneconomy.vn