GIÁ THUÊ ĐẤT CÔNG NGHIỆP TĂNG MẠNH BẤT CHẤP ĐẠI DỊCH COVID-19

Ngày đăng : 2/3/2022
/
253 lượt xem

Các tỉnh phía Nam như: Bình Dương, Long An, Đồng Nam... tiếp tục là những thị trường đất công nghiệp sôi động nhất cả nước, về cả giá đất lẫn giá thuê nhà xưởng, bên cạnh đó các khu công nghiệp phía Bắc cũng thu hút không kém.

Là loại hình bất động sản duy nhất có các chỉ số tăng trưởng nóng xuyên suốt năm 2021, thị trường các khu công nghiệp, nhà xưởng, kho bãi cho thuê tiếp tục được xếp vào ngành có chỉ số lạc quan cao nhất năm 2021.

Theo báo cáo Tổng quan Thị trường Bất động sản Việt Nam quý IV/2021 của TOPLAND, giá đất khu công nghiệp phía Nam đã phục hồi nhanh chóng và đạt con số lên đến 117 USD/m² tương đương mức tăng khoảng 7,3% so với cùng kỳ năm ngoái, phần lớn là nhờ chính sách về lần thứ 4 “mở cửa trở lại sau đại dịch Covid-19” và đưa hoạt động công nghiệp dần ổn định. Cụ thể, giá thuê nhà xưởng xây sẵn tăng 4,9%, đạt đỉnh mới là 4,7 USD/m²/tháng, trong đó tăng mạnh nhất là tại tỉnh Long An.

Các khu công nghiệp ở Long An nhờ ưu điểm về hạ tầng kết nối đến TP. Hồ Chí Minh hoàn thiện đã khiến các nhà đầu tư chú ý nhiều hơn đến tỉnh này, đem lại cơ hội lớn về thị trường đất công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn. Bên cạnh đó, các khu công nghiệp tại Bình Dương và Đồng Nai hầu như đã được lấp đầy.

Nhiều lợi thế

Theo dự báo của Focus Economics, tăng trưởng bình quân của kinh tế Việt Nam giai đoạn 2021-2025 sẽ đạt 6,7%, xếp thứ 4/130 quốc gia có mức tăng trưởng kinh tế cao nhất thế giới.

Do được thúc đẩy bởi môi trường chính trị ổn định, chi phí lao động thấp và lực lượng lao động tương đối có tay nghề cao, Việt Nam đã rất thành công trong việc thu hút vốn FDI, đặc biệt là các lĩnh vực hàng may mặc và điện tử.

Bên cạnh đó, Việt Nam còn là một địa điểm hấp dẫn đối với các công ty muốn chuyển khỏi Trung Quốc do cuộc thương chiến Mỹ-Trung và một loạt các thỏa thuận thương mại đã được ký nhằm thúc đẩy khả năng tiếp cận thị trường cho hàng hóa của mình, bao gồm RCEP và FTA với Liên minh châu Âu.

Dù cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung dấu hiệu hạ nhiệt và kết thúc, tuy nhiên nhiều công ty đã áp dụng mô hình Trung Quốc + 1 nhằm tìm kiếm địa điểm mới nhằm đa dạng hóa, đảm bảo nguồn cung. Với vị trí liền kề Trung Quốc, cũng như hội tụ nhiều lợi thế chiến lược, đặc biệt là chi phí thuê bất động sản công nghiệp rất cạnh tranh, Việt Nam đang được nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước quan tâm và xem như một điểm đến thay thế cho Trung Quốc.

Cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung kết thúc nhưng để lại nhiều đắn đo cho các nhà đầu tư nước ngoài

Đương nhiên theo xu hướng đó, bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục là “đứa con cưng” của ngành bất động sản nói chung, với nhu cầu cao và hoạt động thị trường vốn gia tăng.

Báo cáo thị trường bất động sản công nghiệp mới nhất của Savills ghi nhận tỷ lệ lấp đầy ở khu vực kinh tế trọng điểm phía bắc tăng so với cùng kỳ.Cụ thể, tại Hà Nội, tỷ lệ lấp đầy lên đến 90%, Bắc Ninh lên đến 95%, Hưng Yên là 89% và Hải Phòng là 73%. Trong khi đó, khu vực phía nam ghi nhận tỷ lệ lấp đầy tại TP.HCM là 88%, Bình Dương là 99%, Đồng Nai là 94%, Long An là 84%, Bà Rịa – Vũng Tàu là 79%.

Cung thiếu, tỷ lệ lấp đầy tăng

Trong quý IV / 2021, do ảnh hưởng nặng nề của dịch bệnh nên thị trường đất công nghiệp không có nguồn cung mới để triển khai.

Tổng diện tích đất cho thuê ở TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Long An vẫn duy trì ở mức 25.220 ha. Năm nay, KCN Nam Tân Lập (Long An) và KCN VSIP III (Bình Dương) được dự đoán sẽ gia nhập thị trường, giúp Bình Dương và Long An tiếp tục là những thị trường sôi động trong khu vực.

Tổng nguồn cung lũy kế và giá thuê trung bình bất động sản công nghiệp ở các tỉnh phía Nam.

Còn phân khúc nhà xưởng xây sẵn tuy chỉ ghi nhận một dự án mới tại Nhơn Trạch, Đồng Nai, nhưng nhiều dự án mới đã bắt đầu được khởi công xây dựng, dự báo được tung ra thị trường trong năm. Tính đến cuối năm 2021, tổng nguồn cung nhà xưởng xây sẵn đạt khoảng 3,3 triệu m².

Nhờ đó, tỷ lệ lấp đầy của các KCN và nhà xưởng xây sẵn ở phía Nam đều gia tăng, lần lượt đạt mức 90% và 86%.

Xét trong khu vực Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên và Hải Dương, tỷ lệ lấp đầy tăng trưởng nhanh từ mức 72% của quý III lên 80% trong quý IV. Phân khúc nhà xưởng xây sẵn cũng tăng mạnh, đạt 95,6% khi các doanh nghiệp trong nước quay lại hoạt động theo đà hồi phục của nền kinh tế.

Giá đất công nghiệp theo đó tăng trưởng ổn định 7,1%, đạt 110 USD/m², còn nhà xưởng xây sẵn cho thuê ghi nhận đà tăng trưởng tốt so với quý III/2021 và tăng 4,9% so với cùng kỳ năm 2020.

Tổng nguồn cung lũy kế và giá thuê trung bình bất động sản công nghiệp ở các tỉnh phía Bắc.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc vẫn sôi động với các dự án sắp khởi công gồm KCN Yên Phong II-A (Bắc Ninh), KCN hợp tác kinh tế Việt Nam - Hàn Quốc thuộc tổ hợp KCN và Đô thị dịch vụ Lý Thường Kiệt (Hưng Yên), Khu phi thuế quan - logistics và công nghiệp (Lạch Huyện, Hải Phòng)... Tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê tại miền Bắc trong thời gian tới dự kiến đạt hơn 10.200 ha.

Trong khi đó, thị trường nhà xưởng xây sẵn đón thêm nguồn cung mới tại KCN Nam Đình Vũ với diện tích 62.000 m², góp phần đưa diện tích phân khúc này đạt gần 2,2 triệu m² vào quý IV/2021.

Bất động sản công nghiệp tiếp tục hút vốn đầu tư

Nhìn chung, Long An, TP.HCM và Bình Dương vẫn nằm trong top 5 cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài, chứng tỏ sức hút mạnh mẽ của các tỉnh miền Nam đối với các nhà đầu tư. Còn ở phía Bắc, nhà xưởng xây sẵn sẽ tiếp tục được quan tâm, với nhiều dự án trong năm nay như giai đoạn 1 của dự án được phát triển bởi liên doanh Boustead & KTG (BKIM) tại Yên Phong II-C với diện tích 8,1 ha hay giai đoạn 3 của BW Industrial tại VSIP Hải Dương với diện tích 10,4 ha.

Dự án Boustead Industrial được quản lý bởi công ty liên doanh Boustead & KTG (BKIM)

Trong báo cáo nhận định thị trường quý IV/2021, gián đoạn trong chuỗi cung ứng tạo thêm cơ hội cho thị trường khu công nghiệp và kho vận tại các vị trí gần cảng biển, cảng nội địa và các trung tâm hàng không lớn. Điều này đến từ việc quản lý rủi ro trong chuỗi cung ứng khi các ưu tiên mới được đặt ra bao gồm sự cần thiết của viêc đa dạng hóa sản xuất, tăng dự trữ nguyên liệu đầu vào và thành phẩm lưu trữ gần các điểm tiêu thụ hơn. Đồng thời, nhằm phục vụ thị trường thương mại điện tử và nhu cầu từ thị trường công nghiệp nhà đầu tư nước ngoài ngày càng lớn mạnh, các nhà đầu tư đẩy mạnh tìm kiếm quỹ đất để xây dựng các cơ sở hạ tầng logistics.

"Do nhu cầu lớn từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước, nhiều nhà phát triển bất động sản đang đặc biệt quan tâm tới đất công nghiệp nhằm xây dựng các khu kho xưởng chất lượng cao, không chỉ tại các tỉnh, TP trong khu vực kinh tế trọng điểm phía Bắc mà cả những địa phương lân cận như Bắc Giang, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc", TOPLAND đồng quan điểm với các chuyên gia nhận định.

----------------------------------

DỊCH VỤ XÚC TIẾN ĐẦU TƯ MIỄN PHÍ CỦA TOPLAND

Để hỗ trợ các nhà đầu tư và đối tác trong, ngoài nước, TOP LAND sẵn sàng cung cấp các dịch vụ xúc tiến đầu tư MIỄN PHÍ như: