05 LÝ DO NÊN THUÊ NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN TẠI VIỆT NAM

Ngày đăng : 17/3/2022
/
363 lượt xem

Trong thời điểm kinh tế phát triển hiện nay, việc lựa chọn địa điểm để đặt cơ sở sản xuất kinh doanh phù hợp không phải là bài toán dễ dàng cho doanh nghiệp. Doanh nghiệp sẽ phải tốn nhiều thời gian để cân đo đong đếm chi phí, vị trí, mẫu mã, địa điểm xây dựng nhà xưởng… điều này sẽ ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án và kế hoạch mở rộng, phát triển kinh doanh của doanh nghiệp. Thông thường, các doanh nghiệp khi bắt đầu sản xuất mới, mở rộng sản xuất hoặc hoặc dịch chuyển nhà máy thì sẽ cân nhắc 2 phương án chính, đó là:

Phương án thuê đất và tự xây nhà xưởng;
Thuê nhà xưởng xây sẵn.

Mỗi một phương án đều có những ưu và nhược điểm nhất định. Đối với phương án thuê nhà xưởng xây sẵn TOPLAND xin đưa ra 5 lý do như sau:

1. Linh hoạt chi phí khi thuê nhà xưởng xây sẵn

Việc phải huy động và tập trung nhiều nguồn lực kinh tế luôn là vấn đề lớn đối với các doanh nghiệp khi bắt đầu sản xuất mới.

Với phương án tự thuê đất và xây dựng nhà xưởng, doanh nghiệp phải thanh toán một khoản chi phí lớn ban đầu để trả tiền thuê đất, chi phí để thực hiện các thủ tục pháp lý và xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh. Nếu như, trong quá trình xây dựng nhà xưởng, các doanh nghiệp gặp vấn đề về nguồn vốn, thì có thể sẽ gặp phải hoàn cảnh “Tiến thoái lưỡng nan” khi mà vừa không thể tiếp tục xây dựng mà cũng không thể ngừng tiến độ thi công do số tiền đã bỏ ra đầu tư ban đầu là quá lớn.

Trong khi đó, với phương án thuê nhà xưởng xây sẵn thì doanh nghiệp chỉ phải trả tiền thuê nhà xưởng theo quý hoặc 6 tháng đến 1 năm. Qua đó, doanh nghiệp sẽ ổn định được dòng tiền, giảm được nhiều chi phí đầu tư ban đầu để tập trung chi phí đầu tư vào dây chuyền máy móc, nhân sự và triển khai sản xuất kinh doanh.

2. Không phải lo lắng về thủ tục pháp lý

Thủ tục pháp lý là một trong các vấn đề quan trọng hàng đầu khi đến với một thị trường mới. Đối với trường hợp mua đất dài hạn, nhà đầu tư cần chuẩn bị đội ngũ có kinh nghiệm vững vàng để hoàn thành thủ tục về quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, thi công thực tế và các giấy phép để có thể bắt đầu hoạt động sản xuất kinh doanh. Cụ thể như: kế hoạch bảo vệ môi trường (EPP), đánh giá tác động môi trường (EIAR), đăng ký phòng cháy chữa cháy; trực tiếp làm việc với các đơn vị cung cấp dịch vụ như nước, điện, internet, xử lý nước thải… So với việc tự xây dựng nhà xưởng thì thủ tục pháp lý của nhà xưởng xây sẵn đơn giản hơn nhiều do chủ đầu tư đã lo toàn bộ các vấn đề về quyền sử dụng đất chung.

Hình minh hoạ

Các đơn vị cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp như TOPLAND ngoài ra còn hỗ trợ miễn phí khâu giấy phép bao gồm Giấy chứng nhận đầu tư (IRC) và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC). Đó cũng là lí do tại sao thời gian kể từ khi quyết định đầu tư đến thực tế vận hành chỉ mất khoảng 3 - 6 tháng. Nhanh hơn khoảng thời gian từ 1,5 đến 2 năm nếu doanh nghiệp tự mình thuê đất, đăng ký các giấy phép cần thiết và xây nhà xưởng.

3. Tiết kiệm thời gian khi thuê nhà xưởng xây sẵn

Thời gian để các doanh nghiệp hoàn thành một nhà xưởng xây mới sẽ rất lâu. Nhà đầu tư sẽ phải cân nhắc kỹ việc thuê đất thông qua việc tìm kiếm, khảo sát và đánh giá các vị trí đất ở nhiều khu - cụm công nghiệp tại nhiều địa phương khác nhau để đi đến quyết định thuê đất tại khu công nghiệp, cụm công nghiệp nào.

Các thủ tục về pháp lý có liên quan đến cơ quan nhà nước như: cấp chứng nhận đăng ký đầu tư, đánh giá tác động môi trường, thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng . . . Đều phải được hoàn thành đầy đủ và đây là điều kiện tiên quyết để được triển khai thi công xây dựng nhà máy.

Bên cạnh đó, tổng thời gian xây dựng và hoàn thiện nhà máy, đưa nhà máy đi vào hoạt động sẽ là khoảng gần 1 năm có khi đến 2 – 3 năm.

Nếu trong quá trình triển khai, Nhà đầu tư gặp trục trặc về vấn đề pháp lý hoặc nguồn vốn thì thời gian triển khai có thể sẽ kéo dài lâu hơn dự kiến.

Với phương án thuê nhà xưởng xây sẵn, tất cả công việc như: tìm kiếm mảnh đất phù hợp, hoàn thiện các thủ tục pháp lý, triển khai thi công xây dựng… đều được rút ngắn và nhanh nhất. Thông thường thời gian từ lúc bắt đầu thuê đến lúc hoàn thiện các thủ tục có liên quan để doanh nghiệp đi vào sản xuất từ 3 tháng tới 6 tháng.

4. Có thể thay đổi mô hình sản xuất khi thuê nhà xưởng xây sẵn

Với mô hình nhà xưởng xây sẵn, về cơ bản thiết kế bên trong được quy chuẩn, dễ dàng tích hợp công nghệ và có khả năng tương thích theo đặc thù từng ngành nghề. Cách xây dựng mô hình này cho phép doanh nghiệp thuận tiện trong việc sắp xếp nội thất và máy móc phù hợp với nhu cầu. Việc vận chuyển và tiếp nguyên liệu cũng theo đó thuận tiện hơn. Ngoài ra doanh nghiệp dễ dàng thay đổi mô hình sản xuất khi gặp bất lợi.

Mặt khác, với phương án doanh nghiệp tự thuê đất và xây dựng nhà máy, nhà đầu tư sẽ phải tự thiết kế nhà máy phù hợp với kế hoạch sản xuất của doanh nghiệp mình.

5. Linh hoạt về diện tích và vị trí khi thuê nhà xưởng xây sẵn

Hiện nay, hầu hết các cụm – khu công nghiệp đều yêu cầu diện tích tối thiểu để doanh nghiệp tự thuê đất và xây dựng nhà máy tối thiểu từ 10.000m² trở lên.

Tuy nhiên, nhiều khu - cụm công nghiệp với các vị trí phù hợp để xây dựng nhà máy, kho xưởng đều không còn quỹ đất, do đó, nếu doanh nghiệp muốn thuê đất để tự xây dựng nhà máy phải tìm kiếm các vị trí khác.

Đối với phương án thuê nhà xưởng xây sẵn, doanh nghiệp có thể thuê với nhiều diện tích khác nhau từ 1.000m² hoặc lớn hơn, đặc biệt có thể dễ dàng mở rộng hay thu hẹp nhà xưởng đang thuê để phù hợp với điều kiện kinh doanh hiện tại. Đương nhiên, các nhà đầu tư sẽ có thêm nhiều cơ hội để chọn được vị trí phù hợp để bắt đầu ngay việc sản xuất kinh doanh của mình.

Trên đây là 5 lý do chính TOPALND đưa ra khi thuê nhà xưởng xây sẵn.

Với các doanh nghiệp cần nhà xưởng gấp để sản xuất kinh doanh thì phương án thuê nhà xưởng xây sẵn sẽ giải quyết được bài toán của doanh nghiệp.
Với các doanh nghiệp đang thử nghiệm sản phẩm ở thị trường mới, doanh nghiệp vừa và nhỏ cần cân nhắc nghiên cứu kỹ phương án thuê nhà xưởng xây sẵn thay vì thuê đất và tự xây nhà máy.
Phương án thuê nhà xưởng xây sẵn có thể giúp các doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, chi phí, thay đổi được diện tích thuê, lựa chọn được vị trí phù hợp và có thể thay đổi mô hình kinh doanh khi cần thiết.

----------------------------------

DỊCH VỤ XÚC TIẾN ĐẦU TƯ MIỄN PHÍ CỦA TOPLAND

Để hỗ trợ các nhà đầu tư và đối tác trong, ngoài nước, TOP LAND sẵn sàng cung cấp các dịch vụ xúc tiến đầu tư MIỄN PHÍ như: