Kì vọng thị trường BĐS công nghiệp phục hồi năm 2023

Dù khó khăn vẫn còn tồn tại, khi doanh nghiệp chật vật với dòng tiền, giới chuyên gia và những nhà đầu tư lâu năm đều đặt niềm tin vào sự phục hồi của thị trường bất động sản năm 2023.   

“Điểm sáng” thị trường BĐS 2023 gọi tên BĐS công nghiệp

Bước vào thời điểm cuối của năm 2022, thị trường bất động sản ngày càng bộc lộ rõ những khó khăn trước tác động của các chính sách siết chặt về nguồn vốn. Bên cạnh đó, thị trường còn phải đối mặt với nhiều trở ngại đặt ra bởi chính sách và định hướng lớn liên quan đến pháp luật đất đai, thủ tục đầu tư, pháp lý của dự án cũng như áp lực lạm phát và lãi suất ngân hàng, lãi suất cho vay, tỷ giá ngoại tệ… Giao dịch bất động sản có xu hướng chững lại, thị trường trầm lắng, thanh khoản yếu. 

Khó khăn là vậy, thị trường BĐS năm 2023 vẫn ghi nhận những điểm sáng. Kể từ giai đoạn dịch bệnh Covid-19 thời gian trước, trong khi hầu hết các phân khúc đều rơi vào khủng hoảng, Bất động sản công nghiệp lại xuất hiện như một chiếc phao cứu sinh cho toàn thị trường. Theo số liệu của Hiệp hội BĐS Việt Nam (VARS), với mức tăng trưởng cao từ 15 – 18% nhờ vào sự ổn định về nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), Bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục là kênh đầu tư bền vững trong năm 2023 tới đây.

Đáng chú ý, kinh doanh BĐS vẫn tiếp tục trụ hạng đứng thứ 2 trong danh sách các ngành thu hút vốn đầu tư FDI trong 9 tháng đầu năm 2022 với 3,5 tỷ USD, chiếm 18,7% tổng vốn đăng ký đầu tư, so với cùng kỳ năm trước (1,8 tỷ USD) con số này đã tăng 51,4%, chủ yếu tập trung vào thị trường Bất động sản công nghiệp với các dự án có quy mô lớn.

Không thể phủ nhận thực tế, Bất động sản công nghiệp đang được coi là một trong những kênh đầu tư “vàng” trong năm 2022 và năm 2023 sắp tới. Nhận định về triển vọng của phân khúc Bất động sản công nghiệp năm tới, dưới góc độ chuyên gia, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Nguyễn Văn Đính cho biết, thị trường Bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn đón nhận những yếu tố tích cực.

Ông Đính nhấn mạnh, hưởng lợi từ gói chính sách đẩy mạnh giải ngân đầu tư công của Chính phủ gần 350.000 tỷ đồng, chủ yếu là đầu tư công vào tất cả các ngành nghề nhằm hỗ trợ, phục hồi phát triển KT-XH giai đoạn 2 năm 2022 – 2023. Trong đó, nhóm đầu tư hạ tầng chiếm tỷ trọng lớn sẽ tiếp tục tạo ra nhiều khu kinh tế trọng điểm trong xu thế chuyển dịch các cơ sở công nghiệp của các tập đoàn đa quốc gia của thế giới kéo theo phát triển phân khúc Bất động sản công nghiệp .                 

Thích ứng cho giai đoạn mới

Vị Phó Tổng thư ký VARS nhận định, năm 2023, Quốc hội sẽ ban hành hành loạt sửa đổi pháp luật có liên quan đến thị trường BĐS gồm: Luật đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Dự thảo hiện tại đang được đưa ra lấy ý kiến cho thấy sẽ có nhiều thay đổi lớn tác động trực tiếp đến môi trường kinh doanh BĐS của các tổ chức và cá nhân có liên quan.

Theo bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Vietnam, trước động thái nâng trần tăng trưởng tín dụng từ phía Ngân hàng Nhà nước cho một số ngân hàng thương mại ưu tiên cho sản xuất và dịch vụ, thị trường Bất động sản công nghiệp có động lực tiếp tục tăng trưởng lành mạnh trong giai đoạn 2022 – 2023. Đặc biệt trong mùa lễ hội từ cuối năm nay đến đầu năm sau, thị trường kho bãi được dự báo là sản phẩm “hưởng lợi” nhờ vào nhu cầu tiêu dùng dịp cao điểm tăng mạnh.

Theo bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Vietnam, trước động thái nâng trần tăng trưởng tín dụng từ phía Ngân hàng Nhà nước cho một số ngân hàng thương mại ưu tiên cho sản xuất và dịch vụ, thị trường Bất động sản công nghiệp có động lực tiếp tục tăng trưởng lành mạnh trong giai đoạn 2022 – 2023. Đặc biệt trong mùa lễ hội từ cuối năm nay đến đầu năm sau, thị trường kho bãi được dự báo là sản phẩm “hưởng lợi” nhờ vào nhu cầu tiêu dùng dịp cao điểm tăng mạnh.

Dự báo năm 2023, phân khúc nhà kho, nhà xưởng sản xuất sẽ tiếp tục sôi động về nguồn cung mới gia nhập thị trường với ước tính khoảng 400.000m2 sàn sẽ được bổ sung trong tháng 12 sắp tới. Bên cạnh tốc độ tăng trưởng được dự báo sẽ ổn định, các chuyên gia nhận định cần tập trung chú trọng vào hệ thống cơ sở hạ tầng, tích hợp các ứng dụng chuyển đổi số hiện đại về quản lý hậu cần, kho vận một cách đồng bộ, thông minh.

Nguồn: batdongsancongnghiep.vn